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Pedro U. F.
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SEGOVIA
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Luís G. H.
MADRID
Opinión sobre Curso Práctico en Administración de Fincas
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Silvia D. E.
MURCIA
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Un administrador de fincas es un profesional que realiza servicios de gestión económica, financiera y técnica o legal para los propietarios rústicas o urbanas.
Un administrador de fincas, es por tanto, un profesional que se puede contratar en diferentes comunidades de vecinos o de propietarios. Con este fin, el administrador se encargará de llevar a cabo todas las gestiones que se relacionen con diferentes aspectos comunes que afecten a todos los propietarios.
Un administrador de fincas debe cumplir con una serie de requisitos que le permiten realizar su trabajo de manera óptima, entre los que destacamos:
Los administradores de fincas deben cumplir con una serie de funciones, entre las que encontramos:
Debemos tener claro que ambos puestos son muy diferentes. Por un lado, el administrador se encarga de administrar comunidades, y el agente inmobiliario es quien gestiona el proceso de compra y venta de cada una de las viviendas que forman estas comunidades. El administrador, por tanto, no realiza funciones de venta de las viviendas.
El administrador debe encargarse de la resolución de los diferentes problemas que afectan a la comunidad. Por su parte, el agente, se debe encargar de poner el foco en las viviendas que los propietarios les dan para venderlas.
El administrador de fincas, se encarga de llevar toda la contabilidad de la comunidad, y excepto el presidente de la misma, puede ser cualquier propietario de esta. Por su parte, el agente inmobiliario, no tiene ningún tipo de relación ni con la propiedad ni con la comunidad, y por supuesto, no tiene acceso a las cuentas de esta.
Desde el pasado 27 de diciembre del 2009, los administradores de fincas podrán cobrar sus tarifas libremente. A partir de la Ley omnibus, se prohibió a los colegios profesionales y establecer cualquier tipo de orientación o directriz sobre los honorarios que los administradores de fincas debían recibir. Estos honorarios, por tanto, están sujetos al libre mercado, y dependerán tanto de la oferta, como de la demanda, negociándose entre las partes implicadas.
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