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Ana M. O.
JAÉN
Opinión sobre Postgrado en Administración de Fincas y Gestión de Patrimonios Inmobiliarios + Titulación Universitaria
Necesitaba esta titulación para acceder a un puesto de trabajo y la he podido obtener de manera fácil, gracias a este curso que está bien estructurado para ser estudiado de forma sencilla. Lo recomiendo.
Ramón F. J.
CANTABRIA
Opinión sobre Postgrado en Administración de Fincas y Gestión de Patrimonios Inmobiliarios + Titulación Universitaria
Mi tutor me ha ido ayudando a entender algunos conceptos en los que quería profundizar, una vez que se los he ido preguntando. Me he sentido apoyado durante todo el proceso formativo, la verdad. Seguiré realizando cursos online con Euroinnova.
Daniel S. N.
CUENCA
Opinión sobre Postgrado en Administración de Fincas y Gestión de Patrimonios Inmobiliarios + Titulación Universitaria
La plataforma virtual me ha resultado verdaderamente cómoda e intuitiva. He podido estudiar de forma cómoda desde casa y, además, sin horarios preestablecidos. Estoy satisfecho con la formación.
Mencía F. B.
SALAMANCA
Opinión sobre Postgrado en Administración de Fincas y Gestión de Patrimonios Inmobiliarios + Titulación Universitaria
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- Obligado tributario
- Sujeto pasivo
- Responsabilidad tributario
- Hecho imponible
- Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
- Tipo impositivo
- Cuota tributaria
- Impreso declarativo
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
- Impuesto sobre el Patrimonio
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- Impuesto sobre Sociedades
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
- Impuesto sobre el Valor Añadido
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre actividades Económicas
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
- Operaciones inmobiliarias en el IRPF
- Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
- Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
- Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
- Gastos deducibles
- Gastos no deducibles
- Rendimiento Neto Reducido
- Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
- Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
- Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
- Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
- Rendimientos de capital inmobiliario
- Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
- Naturaleza
- Principales funciones del impuesto
- Ámbito de aplicación
- Devengo del impuesto
- Sujetos pasivos
- Obligación de nombrar a un representante
- Convenios y tratados internacionales
- Exenciones
- Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
- Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
- Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
- Base liquidable
- Cuota integra
- Cuota liquida
- Presentación de la declaración
- Regulación
- Naturaleza
- Ámbito de aplicación espacial
- Hecho imponible
- Contribuyentes
- Periodo impositivo
- Devengo del impuesto
- Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
- Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
- Amortización de inmuebles
- Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
- Regulación
- Características del impuesto
- Objeto del impuesto
- Compatibilidad con otros impuestos
- Sucesiones
- Donaciones
- Reducciones en adquisiciones mortis causa
- Reducciones en adquisiciones inter vivos
- Tipo de gravamen
- Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
- Regulación
- Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
- Hecho imponible
- Base imponible
- Cuota tributaria
- Devengo
- Rentas obtenidas con establecimiento permanente
- Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
- Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
- Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- Devengo en las operaciones inmobiliarias
- Disposiciones generales
- Exenciones inmobiliarias
- Tipo general
- Tipo reducido
- Tipo superreducido
- Reglas generales
- Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
- Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
- Exclusión y límites al derecho a la deducción
- Caducidad del derecho a deducir
- Reglas especiales: prorrata
- Autoconsumo de bienes
- Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
- Autoconsumo interno y regla de prorrata
- Régimen jurídico aplicable
- Naturaleza y características
- Modalidades
- Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
- Principios
- Ámbito de aplicación
- Hecho imponible
- Operaciones sujetas
- Operaciones no sujetas
- Sujeto pasivo
- Base imponible
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
- Cuestiones generales
- Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
- Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
- Base imponible y Tipo de gravamen
- Hecho imponible
- Base imponible y base liquidable
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
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El impacto del sector inmobiliario en la economía nacional puede medirse a través de la producción generada por las principales empresas del sector, a través del precio de las adquisiciones inmobiliarias. Por ende, se hace indispensable proporcionar a los alumnos los conocimientos inherentes al Derecho Inmobiliario y sobre las distintas cargas fiscales que recaen sobre las distintas operaciones inmobiliarias.
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Objeto de fascinación por parte de escritores y guionistas, las comunidades de vecinos son microsociedades que entrañan relaciones complejas. Regidas bajo unos estatutos, las comunidades de vecinos se autogobiernan en democracia, a veces impuesta.
Riñas, desencuentros, deudas, el roce no siempre hace el cariño. El reducido tamaño de estas microsociedades, junto con el hecho de que aquellos que participan en ella viven puerta por puerta, deriva en tensiones que deben ser debidamente gestionadas.
Por ello, es necesario que estas comunidades operen bajo una serie de normas que les permitan gestionar los conflictos del día a día. Para ello, existen una serie de figuras clave que toda comunidad de vecinos debe tener:
Por un lado, el presidente, que debe ser copropietario de un inmueble, es la persona que se encarga de representar legalmente a la comunidad. Por otro lado, el vicepresidente es la mano derecha del presidente y cumple una serie de funciones tales como:
Contar con la figura del vicepresidente no es obligatorio, pero sí deseable, sobre todo en comunidades de vecinos muy grandes.
El administrador es la persona encargada de:
Por último, el secretario puede pertenecer o no a la comunidad y es el encargado de:
Todos estos personajes participan de forma activa en la Junta de Propietarios, que es el órgano supremo de la comunidad. Todos los propietarios de la finca forman parte de ella y es la responsable de la toma de decisiones en la comunidad de vecinos.
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El ser humano es un animal social. A lo largo de la historia siempre ha buscado vivir en manada. El que se aislaba tenía menos posibilidades de sobrevivir que los demás. Todo ello, junto con la gentrificación de las grandes ciudades y el empobrecimiento de la población, desembocó en el nacimiento de comunidades de habitantes que compartían espacios comunes y que más tarde darían lugar a las actuales comunidades de vecinos.
En España las comunidades de vecinos están regidas por la Ley de Propiedad Horizontal, excepto en Cataluña que lo están por el Código civil de Cataluña, cuyo origen se encuentra en la Ley 49/1960 de julio, modificada posteriormente tanto en 1999 como en 2013.
Aunque en la actualidad las comunidades de vecinos se rigen por la legislación pertinente, no siempre fue así. Con la escasez de la vivienda propiciada por la postguerra, junto con la incapacidad financiera de muchos para comprar una casa, propiciaron un aumento en la compra de pisos. Así pues, surgió la necesidad imperiosa de regular la convivencia dentro de estos inmuebles que solían contar con docenas de pisos habitadas por familias. Aun así, como ya hemos comentado, no fue hasta los años 60 que se reguló dicha convivencia mediante una ley.
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