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Fernando Z.
LUGO
Opinión sobre Curso de Clausulas Suelo (HOMOLOGADO + 8 CREDITOS ECTS)
El trato con los tutores es muy agradable, contestan todas las dudas en un corto tiempo.
Olga Z.
SEVILLA
Opinión sobre Curso de Clausulas Suelo (HOMOLOGADO + 8 CREDITOS ECTS)
Todo muy bien, pero añadiría más autoevaluaciones de repaso.
Inés P.
MADRID
Opinión sobre Curso de Clausulas Suelo (HOMOLOGADO + 8 CREDITOS ECTS)
Me recomendaron el curso unas compañeras de profesión y la verdad es que estoy bastante contenta con la decisión y la titulación que me han dado.
Andrés B.
MÁLAGA
Opinión sobre Curso de Clausulas Suelo (HOMOLOGADO + 8 CREDITOS ECTS)
Escogía esta formación porque ofrecía la metodología a distancia, ya que no estoy viviendo en España, pero sí quería formarme en las leyes del país.
Nerea D.
ALICANTE
Opinión sobre Curso de Clausulas Suelo (HOMOLOGADO + 8 CREDITOS ECTS)
Me ha sorprendido el temario, pensaba que sería más básico y superficial y la verdad que ha ido profundizando bastante en cada tema.
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- La incorporación de las Condiciones Generales en la contratación electrónica, telefónica, etc.
- El deber de transparencia sobre el coste del crédito no se agota en el cumplimiento de los requisitos de incorporación
- El deber de transparencia no se agota en la redacción clara y comprensible de la cláusula
- El deber de transparencia no se valora atendiendo exclusivamente a la forma en la que se ha incluido la cláusula en el documento contractual, sino que atiende especialmente a la información precontractual
- Se ha de informar no solamente de la existencia de la cláusula sino también de sus efectos
- Las eventualidades subjetivas del prestatario
- El momento de la celebración del contrato de préstamo hipotecario
- Consideración sobre la prueba de la negociación de la cláusula suelo
- Sentencia del Tribunal Supremo 9 de mayo de 2013 sobre la irretroactividad de la declaración de nulidad
- La traslación de la doctrina de la STJUE 21 de diciembre de 2016. La STS 24 de febrero de 2017
- La STJUE 21 de diciembre de 2016 respecto de las sentencias firmes
- Acciones individuales
- Acciones colectivas
- Admisibilidad por motivos procesales de la acumulación de acciones
- Legitimación activa
- Legitimación pasiva
- Competencia judicial internacional
- Competencia por razón del objeto
- Competencia objetiva
- Competencia territorial
- Competencia funcional
- Los gastos Notariales
- Los gastos Registrales
- Los gastos por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Contexto: nulidad de las cláusulas por las que el vendedor repercutía los gastos del préstamo hipotecario para la construcción de las viviendas al comprador
- STS 5618/2015, de 23 de diciembre
- El caso específico del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Los gastos de tasación
- Los efectos de la STS 5618/2015, de 23 de diciembre
- El alcance de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos
- La pretensión declarativa de abusividad y sus consecuencias
- El término para reclamar la nulidad
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La Cláusula Suelo o también conocida por el Suelo Hipotecario es un tipo de contrato en el que se decreta un mínimo interés en una hipoteca. Este tipo de cláusula es aplicable cuando la suma del euríbor con el diferencial está por debajo de un valor establecido indicado en el contrato del préstamo.
Si nos remontamos a los años 2003 y 2008 en España la pluralidad de las hipotecas variables incorporaban un pequeño interés. De esta forma, las entidades bancarias afianzaban un margen de aprovechamiento en caso de que el euríbor disminuyera.
En estos años, en España el euríbor se encontraba entre el 2% y el 5%. No obstante, el interés de las hipotecas variables se encontraban en el euríbor con la suma de 0,50%. De forma general, las cláusulas suelo tenían un interés pequeño de entre 2,50% y 3,50%.
Por otro lado, en el año 2009 el euríbor comienza a bajar y se encontró por debajo de un 2%. Los hipotecados que tenían la cláusula suelo ya no podrían obtener beneficios de esta bajada. Muchos de los usuarios no tenían conocimientos acerca de las cláusulas suelo o de los suelos hipotecarios.
Asimismo, aquellos que fueron afectados por las cláusulas comenzaron a llevar a cabo denuncias a las entidades con el fin de anular el tipo mínimo y les fuera devuelto aquello que habrían pagado de más. En el año 2013 el Tribunal Supremo anuló por abusivas los suelos hipotecarios debido a la falta de transparencia.
El Euríbor es el acrónimo de Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. Es uno de los indicadores de referencia en el mercado del mundo interbancario. Es uno de los índices que más se emplean en España para el cálculo de los intereses de tipo variable en las hipotecas, tal y como nos indican los datos del Banco de España.
El Cálculo del Euríbor es calculado por la organización bancaria "Federación Bancaria Europea". Esta organización toma como referencia los datos de las entidades de financiación de la zona euro. Este tipo de operaciones se producen en el plazo de un año.
En España, el euríbor hipotecario anual es lo que se emplea de forma habitual para poner como referencia las hipotecas. El cálculo lo realiza el Banco de España y todos los meses es publicado en el BOE.
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